2014-03-18 14:12:27

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья у родственников

Часто в налоговую инспекцию обращаются налогоплательщики с вопросом, возможно ли возвратить НДФЛ при приобретении какого - либо жилья у близких родственников, например, при покупки сыном квартиры у матери. По данному вопросу налоговая инспекция сообщает следующее.

В соответствии спп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1Кодекса.

При этом в силу пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Таким образом, если сделка купли-продажи жилья совершается между матерью и сыном, в этом случае сыну имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен.

Советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 1 класса Краличев И.Н.