КОЛЛЕГИЯ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2008 г. N 381

О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЗАСТРОЙЩИКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и в целях усиления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Коллегия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый порядок ведения реестра застройщиков Орловской области (далее - Порядок).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления Орловской области представлять в Службу по государственному строительному надзору Орловской области:
2.1. Перечень застройщиков, получивших разрешение на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и привлекающих средства участников долевого строительства.
2.2. Перечень застройщиков, которые при осуществлении строительства жилых домов и иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц не исполняют требования градостроительного законодательства, а также не выполняют договорные обязательства перед участниками долевого строительства.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Орловская правда".
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора и Председателя Коллегии Орловской области, руководителя Департамента имущественной, промышленной и информационной политики области Ю.В. Коростелкина.

Председатель Коллегии
Е.С.СТРОЕВ

Приложение
к постановлению
Коллегии Орловской области
от 9 декабря 2008 г. N 381

ПОРЯДОК
ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЗАСТРОЙЩИКОВ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения единого учета застройщиков Орловской области (далее - застройщики) с целью оптимизации функции контроля и надзора в области долевого строительства и создания комфортных условий для информационного обеспечения участников долевого строительства.
1.2. Учет застройщиков ведется в реестре застройщиков Орловской области (далее - реестр).
1.3. Регистрацию застройщиков в реестре осуществляет Служба по государственному строительному надзору Орловской области (далее - реестродержатель).
1.4. Реестр является областной информационной системой, которая ведется на русском языке в электронной форме в соответствии с требованиями настоящего Порядка и содержат сведения о застройщиках.
1.5. Реестродержатель формирует реестр на основании сведений, которые представляют застройщики.
1.6. Реестродержатель обеспечивает через государственную специализированную информационную систему "Портал Орловской области - публичный информационный центр" в сети Интернет свободный и бесплатный доступ к сведениям из реестра, а также обеспечивает систематическое обновление данных сведений.
1.7. Содержащиеся в реестре сведения используются в целях:
- осуществления надзорных и контрольных функций;
- анализа деятельности застройщиков;
- мониторинга данных о недобросовестных застройщиках Орловской области;
- защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства;
- обеспечения органов государственной власти необходимой информацией о застройщиках Орловской области.

2. Содержание реестра застройщиков

2.1. Реестр состоит из разделов, содержащих записи о каждом застройщике и объекте долевого строительства.
Реестр имеет следующие разделы:
раздел I - "Сведения о застройщике";
раздел II - "Сведения об объекте долевого строительства".
В разделе "Сведения о застройщике" содержится следующая информация:
1) наименование, место нахождения застройщика, а также режим его работы;
2) сведения о государственной регистрации застройщика;
3) информация об объектах долевого строительства, строительство которых осуществляет застройщик;
4) сведения о нарушении застройщиком законодательства в области долевого строительства.
Раздел "Сведения об объекте долевого строительства" состоит из 2 подразделов:
подраздел 1 - "Проект строительства";
подраздел 2 - "Сведения о договорах участия в долевом строительстве".
В подразделе "Проект строительства" содержится информация об этапах и сроках реализации проекта строительства, количестве самостоятельных частей объекта долевого строительства, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве; характеристика объекта капитального строительства (адрес, количество этажей, общая площадь, инженерные коммуникации и т.п.).
В подразделе "Сведения о договорах участия в долевом строительстве" содержатся:
1) информация о договоре участия в долевом строительстве, в том числе:
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- срок и порядок оплаты;
- гарантийный срок на объект строительства;
- сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
2) сумма обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
3) информация об участниках долевого строительства;
4) сведения об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве, в том числе сведения о нарушениях.

3. Порядок ведения реестра застройщиков

3.1. Застройщики учитываются и включаются в реестр в порядке поступления от них сведений к реестродержателю.
3.2. Юридическим фактом, являющимся основанием для включения застройщика в реестр, считается заключение первого договора об участии в долевом строительстве.
3.3. Не позднее двух недель после заключения первого договора об участии в долевом строительстве застройщик обязан представить реестродержателю следующие документы в форме надлежащим образом заверенных копий:
- учредительные документы;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- разрешение на строительство;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;
- первый договор об участии в долевом строительстве со всеми приложениями;
- проектная декларация.
3.4. Ранее включенные в реестр застройщики в случае начала нового строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не позднее двух недель после заключения первого договора об участии в долевом строительстве нового объекта недвижимости обязаны представить реестродержателю следующие документы в форме надлежащим образом заверенных копий:
- разрешение на строительство;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;
- первый договор об участии в долевом строительстве со всеми приложениями;
- проектная декларация.
3.5. В случае неполного представления указанных в пунктах 3.3 и 3.4 Порядка документов, несоответствия их установленным формам, а также при обнаружении в них неполных или недостоверных сведений реестродержатель имеет право вернуть представленные документы лицу, их представившему, для устранения выявленных замечаний.
3.6. Реестродержатель после принятия документов вносит в реестр сведения о застройщике и присваивает ему реестровый номер.
3.7. Запись о включении застройщика в реестр подтверждается выпиской из него.
Выписка из реестра содержит сведения о:
- наименовании и месте нахождения застройщика;
- реестровом номере застройщика;
- дате включения застройщика в реестр;
- объектах долевого строительства, строительство которых осуществляет застройщик (на момент выдачи выписки из реестра);
- разрешении на строительство;
- свидетельстве о государственной регистрации прав на земельный участок.
3.8. Выписка из реестра выдается любому обратившемуся лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
3.9. Реестродержатель должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.
3.10. Если заявитель на основании одного запроса запрашивает информацию по нескольким застройщикам, то ему предоставляются отдельные выписки по каждому из указанных им застройщиков. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются.
3.11. Выписка из реестра заверяется печатью реестродержателя или специально предназначенным для этого штампом и подписью осуществившего учет сотрудника реестродержателя.
3.12. В случае изменения (дополнения) обязательных условий договора участия в долевом строительстве, предусмотренных пунктом 4 статьи 4 Федерального закона, застройщик не позднее двух недель после государственной регистрации указанных изменений (дополнений) обязан представить реестродержателю документы, подтверждающие внесение данных изменений (дополнений) и их государственную регистрацию.
3.13. Реестродержатель после принятия указанных в пункте 3.12 Порядка документов вносит соответствующие изменения в реестр.
При внесении изменений в реестр реестровый номер застройщика не изменяется.
3.14. Застройщик ежеквартально не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала и не позднее 90 дней после окончания IV квартала обязан представить реестродержателю:
- информацию о заключенных договорах участия в долевом строительстве по форме согласно приложению к настоящему Порядку;
- отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в виде отчетов по формам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства";
- изменения, внесенные в проектную декларацию по каждому объекту за отчетный квартал, и копии публикации.
3.15. Юридическим фактом, являющимся основанием для исключения застройщика из реестра, считается его ликвидация.
3.16. Сведения о застройщиках, исключенных из реестра в соответствии с пунктом 3.15, хранятся реестродержателем и могут быть предоставлены по запросу судебных и правоохранительных органов.

Приложение
к Порядку
ведения реестра застройщиков
на территории Орловской области

            Перечень договоров участия в долевом строительстве
             за период с __________ 200__ по __________ 200__
                по объекту долевого участия в строительстве
            __________________________________________________
            (наименование объекта, адрес (место расположения))

ФИО   
(наиме- 
нование)
участ- 
ника до-
левого 
строи- 
тельства	N  
дого-
вора 	Дата 
заклю-
чения 	Срок  
переда-
чи за- 
строй- 
щиком 
объекта	Цена 
дого-
вора,
тыс.
руб.	Сумма денежных средств,
уплаченных участником 
долевого строительства,
в том числе, тыс. руб. 	Срок и 
порядок
оплаты 
по до- 
говору 	Сведения
о госу-
дарст- 
венной 
регис- 
трации 
договора	Испол- 
нение  
договора
(вид до-
кумента,
N и   
дата) 	
					на воз- 
мещение 
затрат 
на   
строи- 
тель- 
ство  
(созда- 
ние)  
объекта 
долевого
строи- 
тель-  
ства  	на  
оплату
услуг,
за-  
строй-
щика 	увели- 
чение 
цены  
дого- 
вора  
(штра- 
фы,  
пени, 
не-  
устой- 
ки)  				
ИТОГО   	X    	X     	X      					X      	X